Inscripción de herencias en el Registro de la Propiedad

No es obligatorio ni hay plazo para inscribirla, pero es muy recomendable. Mientras el inmueble siga a nombre del fallecido no podrás venderlo ni hipotecarlo con normalidad, porque el Registro exige que conste inscrito el derecho de quien transmite (principio de tracto sucesivo, art. 20 de la Ley Hipotecaria).

Seis meses desde el fallecimiento (art. 67 del Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Puede pedirse una prórroga de otros seis meses si se solicita dentro de los cinco primeros, con los intereses de demora correspondientes (art. 68). Presentarlo fuera de plazo conlleva recargos.

Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si el contribuyente lo solicita (art. 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales). La paga el heredero. Además, el Registro no inscribe la herencia sin acreditar que se ha presentado (art. 254.5 de la Ley Hipotecaria).

Hacen falta cuatro documentos: el certificado de defunción, el certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, el testamento (o, si no lo hay, la declaración de herederos) y la escritura de aceptación y adjudicación de herencia otorgada ante notario. Se acompañan los justificantes del Impuesto de Sucesiones y de la plusvalía.

Solo en algunos casos. Cuando hay un único heredero, el Reglamento Hipotecario permite inscribir mediante instancia privada con firma legitimada (art. 79 RH, en relación con el art. 14 de la Ley Hipotecaria), siempre que no existan legitimarios u otros interesados cuyo consentimiento sea necesario. Revisamos si tu caso lo permite.

Una vez liquidados Sucesiones y la plusvalía, el registrador tiene un máximo de 15 días hábiles para calificar la escritura. Si los inmuebles están en varios Registros, la escritura se presenta en cada uno y todos se tramitan en paralelo.

La hipoteca no se extingue con el fallecimiento: los herederos adquieren la finca con esa carga. Si el préstamo ya estaba pagado, conviene aprovechar la herencia para tramitar su cancelación registral; si no, habrá que hablar con la entidad sobre la subrogación o el pago.

Sí. Cuando fallece el usufructuario, el usufructo se extingue y el nudo propietario pasa a tener el pleno dominio. Aun así, el usufructo sigue apareciendo en el Registro hasta que se pide su cancelación con el certificado de defunción.