Gestoría para inscribir escrituras en el Registro de la Propiedad
Inscribimos hipotecas, compraventas y herencias. También cancelamos hipotecas pagadas y embargos, con impuestos y seguimiento incluidos.
Compraventa de inmuebles · Antes y después de la firma
Inscripción de compraventas en el Registro de la Propiedad
Firmar la escritura te hace propietario, pero solo la inscripción te protege frente a terceros. Antes de que compres, revisamos la finca. Después liquidamos los impuestos en plazo y seguimos la escritura en el Registro hasta que la vivienda o el local constan a tu nombre.
- 30 días
- hábiles, con carácter general, para liquidar el ITP desde la firma
- Art. 34 LH
- protege al comprador que inscribe frente a terceros
- Nota simple
- antes de firmar para conocer titularidad y cargas reales
Pide tu presupuesto
Cuéntanos qué escritura quieres inscribir o cancelar y te enviamos un presupuesto detallado, sin compromiso.
En resumen
¿Por qué inscribir la compraventa si ya tengo la escritura?
Porque la escritura te hace propietario, pero solo la inscripción te protege frente a terceros. El artículo 34 de la Ley Hipotecaria mantiene en su adquisición al comprador de buena fe que inscribe. El artículo 32, por su parte, impide que le perjudique lo que no está inscrito. Para inscribir hay que liquidar el ITP (o el IVA y el AJD en obra nueva) y acreditar la plusvalía municipal.
Si financias la compra, la hipoteca del comprador se inscribe a la vez; si el vendedor tenía una, se tramita su cancelación registral.
- TitularidadQue el vendedor sea el titular registral y pueda disponer de la finca.
- CargasHipotecas, embargos, usufructos o condiciones resolutorias inscritas.
- Comunidad e IBIDeudas con la comunidad de propietarios y recibos del IBI al corriente.
- DescripciónCoincidencia entre la finca registral, el Catastro y la realidad.
Impuestos de la compraventa
Qué se paga, quién lo paga y cuándo
| Impuesto | Cuándo se aplica | Quién paga | Plazo general |
|---|---|---|---|
| ITP (Transmisiones Patrimoniales) | Vivienda o local de segunda mano | Comprador | 30 días hábiles desde la firma |
| IVA | Primera entrega de obra nueva por el promotor | Comprador, en el precio | Se paga al promotor en la firma |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | Escritura de obra nueva sujeta a IVA | Comprador | 30 días hábiles desde la firma |
| Plusvalía municipal (IIVTNU) | Toda transmisión de inmueble urbano | Vendedor, salvo pacto | 30 días hábiles desde la firma |
Cómo trabajamos
Tu compra, protegida de principio a fin
Antes de firmar
Nota simple, cargas, deudas de comunidad e IBI. Si hay que cancelar algo, lo coordinamos con la notaría.
Provisión de fondos
Calculamos impuestos, aranceles y honorarios para que sepas el coste total de la compra.
Impuestos
Liquidamos en plazo el ITP o el AJD. También comprobamos que el vendedor presenta la plusvalía.
Inscripción
Presentamos la escritura y seguimos su calificación hasta entregártela inscrita a tu nombre.
Servicios relacionados
Otros trámites en el Registro de la Propiedad
Preguntas frecuentes
Inscripción de compraventas: preguntas frecuentes
¿Es obligatorio inscribir una compraventa en el Registro de la Propiedad?
No. La propiedad se adquiere con la escritura pública, que equivale a la entrega del inmueble (art. 1462 del Código Civil). Pero sin inscribir no tienes la protección del Registro frente a terceros (arts. 32 y 34 de la Ley Hipotecaria). Además, el vendedor seguiría figurando como titular, con el riesgo de que se anoten embargos por sus deudas.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
En una vivienda de segunda mano, el comprador paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) al tipo que fija su comunidad autónoma. En una vivienda nueva comprada al promotor se paga IVA y, además, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). La plusvalía municipal corresponde, salvo pacto, al vendedor.
¿Qué plazo hay para pagar el ITP de una compraventa?
Con carácter general, 30 días hábiles desde la firma de la escritura (art. 102 del Reglamento del ITP y AJD), aunque algunas comunidades autónomas fijan plazos propios. Hasta que no se presenta la autoliquidación, el Registro no inscribe la compraventa (art. 254 de la Ley Hipotecaria).
¿Cuánto tarda en inscribirse una compraventa?
Una vez liquidado el impuesto, el registrador tiene un máximo de 15 días hábiles para calificar la escritura. Si no hay defectos ni cargas pendientes de cancelar, la compraventa suele quedar inscrita en pocas semanas desde la firma.
¿Qué debo comprobar en el Registro antes de comprar?
Con una nota simple reciente comprobarás que el vendedor es el titular registral y qué cargas tiene la finca: hipotecas, embargos, servidumbres, usufructos o condiciones resolutorias. Conviene pedir también el certificado de deudas con la comunidad de propietarios y el último recibo del IBI pagado.
¿Qué pasa si el piso que compro tiene una hipoteca del vendedor?
Lo habitual es que el banco del vendedor acuda a la firma y cobre la deuda con parte del precio. En ese mismo acto otorga la escritura de cancelación. Después inscribimos las dos escrituras: la vivienda queda a tu nombre y libre de esa hipoteca.
¿Quién paga la inscripción de la compraventa en el Registro?
Salvo pacto, el comprador, porque la inscripción se hace a su favor y en su interés. El Código Civil atribuye al vendedor los gastos de otorgamiento de la escritura y al comprador los de la primera copia y los posteriores a la venta (art. 1455).
¿La escritura se presenta sola en el Registro desde la notaría?
El notario suele remitir por vía telemática una copia de la escritura al Registro el mismo día de la firma, lo que genera el asiento de presentación, que protege tu prioridad. Pero la inscripción no se practica hasta que se acredita el pago de los impuestos. De eso nos ocupamos nosotros.
Contacto
Habla con un gestor especializado
VeridiaC/ Muntaner 200, 3º 6ª · 08036 Barcelona
+34 93 209 02 18 · gestion@veridiagest.es
¿Empezamos?
Dinos cuándo firmas y dónde está el inmueble. Te explicamos qué revisamos antes de la firma y cómo inscribimos la compraventa a tu nombre.
Pedir presupuesto